买房买到凶宅能否要求退房

买到凶宅是否能要求退房，取决于房屋是否被明确告知为凶宅以及是否存在欺诈行为。如果卖家在交易过程中未如实告知房屋为“凶宅”，买方通常可以主张撤销合同并要求退房。具体分析如下：1. 若卖家明知房屋为凶宅但未告知：买方可主张卖家存在欺诈行为，请求法院或仲裁机构撤销买卖合同，并要求赔偿。2. 若房屋信息已明确告知并写入合同：买方在知情情况下仍购买，通常无法主张退房。3. 若房屋虽发生过非正常死亡事件但未被定义为凶宅：需结合当地风俗、死亡性质等因素判断是否构成重大瑕疵。4. 若通过中介购买且中介未尽调查义务：买方可追究中介责任，要求其承担相应赔偿或协助退房。5. 若为继承或法拍取得的房屋：可能适用特殊规则，买方维权难度较大，需结合具体取得方式分析。6. 若买方在签约后才发现为凶宅：需及时收集证据并主张权利，否则可能因超过诉讼时效而丧失请求权。
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买到凶宅能否退房，需依据《民法典》关于合同欺诈与重大误解的相关规定进行判断。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，若房屋存在重大瑕疵且未依法披露，买方有权主张撤销合同。具体法律依据如下：1. 《民法典》第148条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”若卖方隐瞒房屋曾发生非正常死亡等事实，构成欺诈，买方可据此请求撤销合同。2. 《民法典》第147条规定：“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”若买方因误信房屋为普通住宅而购买，事后发现为凶宅，可能构成重大误解。3. 同时，根据《民法典》第509条关于合同诚实信用原则，卖方有义务如实披露房屋的重大瑕疵信息，包括是否发生过非正常死亡事件。综上，若房屋存在“凶宅”属性且卖方未依法披露，买方有权依法主张撤销合同并要求退房。建议结合具体案情，咨询专业律师以判断是否符合法律规定的撤销条件。
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买到凶宅后，买方应采取以下实用行动来维护自身权益。1、核实房屋信息：立即调查房屋是否确实发生过非正常死亡事件，可通过社区、物业、邻居或警方记录获取相关信息。2、收集证据材料：包括购房合同、沟通记录、付款凭证、中介承诺等，用以证明卖方是否隐瞒凶宅事实。3、与卖方协商解决：可先尝试与卖方协商解除合同、退房退款，或要求适当补偿。4、向中介或监管部门投诉：如通过中介购买，可向其投诉并要求协助处理；必要时可向房地产主管部门反映。5、寻求法律途径维权：若协商无果，应及时咨询律师，准备起诉材料，依法主张撤销合同并要求赔偿。选择解决方案时，应重点考虑证据是否充分、卖方是否配合、以及是否在诉讼时效内。建议尽早行动，避免权益受损。如您目前正面临类似问题，建议尽快联系专业律师进行详细咨询。
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买到凶宅后，买方可能面临以下法律风险，影响退房和赔偿请求。1、证据不足导致败诉：若买方无法提供充分证据证明卖方隐瞒房屋为凶宅的事实，法院可能不予支持退房请求。例如，仅凭邻居口述而无书面记录，难以构成有效证据。2、诉讼时效已过：民法典规定一般民事诉讼时效为三年，若买方在发现房屋为凶宅后超过三年才起诉，可能因时效问题被驳回请求。例如，有买方在购房五年后才发现为凶宅并起诉，法院以其主张权利超过时效为由驳回。