房子3年不住物业费需按合同算。依据《物业服务合同》规定，房屋交付后物业已服务，业主不能因未入住拒缴。长期不缴可能影响信用及产生滞纳金。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房子不住物业费处理方式有协商和按合同缴纳。建议先与物业协商，看是否能减免；若不行，则按物业服务合同规定缴纳，避免法律纠纷。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房子不住物业费需处理。操作如下：1. 若新房未交付，由建设单位交物业费；2. 若已交付但未入住，与物业协商或按合同交；3. 长期不缴可能面临起诉，影响信用。
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